Ipoteche, calo limitato dei tassi nonostante il mercato favorevole
Secondo Comparis pesano incertezza geopolitica e politiche monetarie divergenti
ZURIGO - Il costo delle ipoteche in Svizzera è sceso solo leggermente nel secondo trimestre, nonostante il calo registrato dai tassi sul mercato dei capitali. Secondo le analisi del servizio di confronti Comparis, a frenare una discesa più marcata sono i rischi geopolitici e le diverse politiche monetarie delle principali banche centrali, che continuano a creare incertezza.
Al 30 giugno il tasso medio per un mutuo fisso a dieci anni, calcolato su oltre 30 istituti di credito, si attestava all’1,93%. Il contratto a cinque anni era all’1,52%, mentre quello a tre anni all’1,32%. Per le ipoteche variabili Saron di primo grado sono stati invece osservati valori medi compresi tra lo 0,8% e l’1,2%.
Negli ultimi tre mesi le stipulazioni effettuate tramite il servizio ipotecario di Comparis hanno mostrato cambiamenti contenuti. La quota di contratti con durata fino a tre anni, inclusi i mutui Saron, è scesa dal 27% di fine marzo al 23% di fine giugno. Le ipoteche a tasso fisso di media durata (tra quattro e sette anni) sono rimaste stabili al 23%, mentre quelle a lungo termine, con durata decennale, sono salite al 42% rispetto al 32% del trimestre precedente.
«Le ipoteche a tasso fisso di dieci anni rimangono la forma di finanziamento più popolare: soprattutto in tempi incerti, offrono un’elevata sicurezza nella pianificazione», afferma Dirk Renkert, esperto Comparis in finanze. Il consiglio è di monitorare il mercato per cogliere le opportunità, senza però basarsi unicamente sui tassi più bassi.
Chi teme futuri rincari dovrebbe orientarsi verso il tasso fisso, mentre chi dispone di maggiore flessibilità finanziaria può valutare il Saron. Resta inoltre fondamentale rispettare i termini di disdetta, che possono arrivare fino a sei mesi, preparare in anticipo la documentazione e verificare la sostenibilità a lungo termine, anche in vista della pensione. Infine, secondo Comparis, è importante negoziare: il tasso proposto non è definitivo e può differire sensibilmente da quello indicativo.
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