Casa... salata casa: quattro delle cinque città più care d'Europa sono svizzere
Sono Lussemburgo s'inserisce in una classifica dominata da Zurigo e Ginevra
ZURIGO - Svizzera protagonista assoluta dei mercati immobiliari più costosi d’Europa. Secondo i nuovi dati di Global Property Guide, quattro delle cinque città più care si trovano in territorio elvetico, con Zurigo in testa alla classifica e prezzi degli appartamenti che raggiungono in media i 18.229 euro al metro quadrato (16.763 franchi svizzeri).
Svizzera al top
La città sulla Limmat si conferma il mercato residenziale più caro del continente, con valori in crescita del 4,2% nell’ultimo anno e dell’11,7% rispetto al 2024. Centro finanziario di primo piano e caratterizzato da una cronica scarsità di alloggi, Zurigo amplia il divario rispetto al resto d’Europa. Al secondo posto si colloca Ginevra, dove i prezzi medi toccano i 16.819 euro (15.466 franchi) al metro quadrato. La domanda resta sostenuta dalla presenza di istituzioni internazionali e da un mercato del lavoro altamente remunerativo, a fronte di un’offerta estremamente limitata. Da sottolineare che, in riva al Lemano, si registra sì una crescita del 3,4% rispetto al 2025, ma una leggerissima decrescita (-0,1%) se si prende il riferimento dei prezzi di due anni fa.
Terza è Lucerna, con 12.066 euro (11.095 franchi) al metro quadrato e una crescita del 7,3% nell’ultimo anno. Nonostante le dimensioni più contenute rispetto ad altre città svizzere, l’offerta limitata e l’elevata attrattività della città bagnata dal lago dei Quattro Cantoni continuano a sostenere i prezzi. Berna, quinta in classifica, registra invece valori medi di 9.952 euro (9151 franchi) al metro quadrato. Pur essendo la meno cara tra le città svizzere presenti nella top 10, resta vicina alla soglia dei 10.000 euro, sostenuta dai fattori validi anche per le altre città elvetiche: stabilità economica e disponibilità limitata di immobili.
Lussemburgo e le altre
Fuori dalla Svizzera, il primo mercato è quello della città di Lussemburgo, al quarto posto con 10.941 euro al metro quadrato. Dopo anni di crescita sostenuta, i prezzi sono in calo dello 0,9% nell’ultimo anno e del 6,9% negli ultimi due, mostrando una fase di aggiustamento. Parigi si posiziona al sesto posto con 9.490 euro al metro quadrato, risultando in flessione dello 0,3% nell’ultimo anno e del 7,3% nel biennio. Il previsto rimbalzo post Olimpiadi non si è ancora concretizzato, osservano gli analisti della Global Property Guide.
Amsterdam è settima con 9.437 euro al metro quadrato e continua a registrare forti aumenti (+13% nell’ultimo anno, +19,2% in due anni), spinta da carenza di alloggi e domanda internazionale. All’ottavo posto Oslo, con 9.332 euro al metro quadrato e una crescita del 6,3% su base annua. Tuttavia, il dinamismo maggiore si osserva in altre città norvegesi come Bergen e Trondheim, sottolinea lo studio. Nona è Copenaghen, con 8.405 euro al metro quadrato e la crescita più rapida della classifica: +14,3% nell’ultimo anno e +24% in due anni. Chiude la top 10 Stoccolma, con 8.380 euro al metro quadrato. La capitale svedese ha registrato una forte ripresa dopo la correzione del mercato seguita all’aumento dei tassi nel 2022.
Zurigo quasi doppia Parigi
Nel complesso, i dati evidenziano come i mercati immobiliari più costosi d’Europa siano concentrati in un’area geografica ristretta, con la Svizzera nettamente dominante e Zurigo che continua a distanziare le altre grandi città europee, con prezzi quasi doppi rispetto a Parigi.
