Il tasso ipotecario resta all'1,25%
Per gli inquilini e le inquiline in Svizzera non cambia nulla, per il momento
BERNA - Per gli inquilini e le inquiline in Svizzera, per il momento, non cambia nulla nella situazione dei tassi rilevanti ai fini del diritto locativo. Il tasso di riferimento ipotecario rimane all'1,25 per cento, come ha comunicato lunedì l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). Ciò significa che anche gli affitti esistenti dovrebbero rimanere invariati.
Il tasso, al suo minimo storico, è in vigore da settembre 2025.
Cos’è il tasso di riferimento
La Banca nazionale svizzera (BNS) calcola il tasso d’interesse medio di tutte le ipoteche concesse in Svizzera – cioè il prezzo che i proprietari di case devono pagare in media per i crediti relativi ai loro immobili.
Se il tasso d’interesse ipotecario medio aumenta, aumenta anche il tasso di riferimento – e viceversa. In caso di aumento, i locatori possono trasferire questo costo sugli inquilini e aumentare il canone di locazione. Se il tasso di riferimento diminuisce, gli inquilini possono chiedere una riduzione al locatore.
Nel 2027 sarà più caro
UBS prevede che il tasso di riferimento rimarrà invariato per tutto l’anno. La grande banca parte dal presupposto che il conflitto in Medio Oriente si risolva a breve e che segua una normalizzazione delle rotte commerciali e dei mercati energetici. In tal modo, la pressione inflazionistica resterebbe limitata. La BNS dovrebbe avviare la normalizzazione della sua politica monetaria nel giugno 2027 con un aumento del tasso guida allo 0,25%. In questo modo, anche i finanziamenti tramite ipoteche a tasso variabile rimarrebbero ancora per un anno convenienti, scrivono gli economisti di UBS.
Il calo della media delle ipoteche in essere, rilevante per il tasso di riferimento, si è recentemente ulteriormente rallentato e dovrebbe ormai essersi completamente arrestato. Tuttavia, più a lungo durerà il conflitto in Iran, più le pressioni inflazionistiche globali potrebbero aumentare, il che potrebbe rendere di nuovo attuali anche in Svizzera i rialzi dei tassi d’interesse.
