Quando in quattro anni l’affitto lievita da 3’200 a 5’900 franchi al mese
Prezzi folli in quel di Zurigo. E una grossa compagnia assicurativa rossocrociata viene accusata di “giocare” con gli aumenti in maniera particolarmente scorretta.
ZURIGO - Non si ferma, in quel di Zurigo, il trend degli affitti da capogiro. I proprietari di immobili, infatti, approfittano sempre più spesso dei cambi di inquilino per portare gli affitti più in alto. E, stando al Blick, una compagnia assicurativa svizzera si muoverebbe in maniera particolarmente aggressiva in questo senso, applicando aumenti che lasciano a bocca aperta.
Nel pregiato quartiere di Seefelsd, in Seefeldstrasse, infatti, si trovano diversi edifici di proprietà di Helvetia Baloise. E la compagnia assicurativa giocherebbe con gli affitti, facendoli salire, salire e salire, per poi farli scendere marginalmente quando si trova di fronte a uno sfitto prolungato.
Il Blick, che ha contattato degli esperti del settore, cita, in questo senso, alcuni esempi.
Un appartamento di 3,5 locali, con uno spazio di 99 metri quadrati al numero 239 di Seefeldstrasse è stato pubblicizzato a febbraio a 4'465 franchi al mese, a marzo a 4'900 franchi e a fine aprile a 3'850 franchi.
Nel 2019 lo stesso appartamento, comprese le spese accessorie, veniva offerto a circa 2’300 franchi.
Un appartamento di 4,5 locali di 120 metri quadrati al numero 253 di Seefeldstrasse era invece stato offerto a dicembre a 4'265 franchi al mese, a marzo a 5'895 franchi e ad aprile a 4'865 franchi.
Solo quattro anni fa, nel 2022, lo stesso appartamento veniva affittato a 3’200 franchi al mese.
Ma come si può arrivare a identificare e a contestare questo genere di situazioni? Beh, a Zurigo i nuovi inquilini possono richiedere il cosiddetto “Anfangsmietzins”, un documento in cui il proprietario deve indicare sia il vecchio che il nuovo affitto e la motivazione dell'eventuale aumento.
L’inquilino può quindi contestare l'incremento e il proprietario deve essere in grado di dimostrare la conformità del suo affitto ai prezzi di mercato.
Tuttavia, precisa il Blick, nella pratica ben pochi inquilini esercitano questo diritto, e per i proprietari l’incentivo ad aumentare gli affitti dopo ogni trasloco resta decisamente alto.
Helvetia Baloise ha spiegato cosa c’è dietro questi aumenti apparentemente selvaggi. «Da parte nostra, Helvetia Immobilien, investiamo prevalentemente in immobili i fondi previdenziali amministrati fiduciariamente per conto degli assicurati», si è limitata a rispondere l’assicurazione. «La determinazione degli affitti segue un processo chiaramente definito che tiene conto dei prezzi usuali della zona e del quartiere, del diritto della locazione in materia di rendimento massimo consentito, di eventuali lavori di risanamento e delle riserve sugli affitti».
