I prezzi delle case aumentano in Svizzera ma non nel nostro cantone: - 2% per le abitazioni unifamiliari; - 2.9% per gli appartamenti
LUGANO - Ticino «allettante» per chi vuol comprar casa, unifamiliare o appartamento che sia. È questo in estrema sintesi ciò che emerge dall'analisi del mercato immobiliare svizzero.
Ma veniamo alle cifre. Il dato complessivo è che, nel 2024, i prezzi di vendita effettiva - e non quelli degli annunci immobiliari - delle case in Svizzera sono aumentati del 2% rispetto all'anno precedente. Risultato ottenuto dal portale immobiliare newhome.ch, in collaborazione con Swiss Real Estate Institute, che ha preso in esame sei macro regioni.
Mercato eterogeneo - Ciò che spicca, dopo una prima occhiata alla ricerca (Home Market Price Analysis), è che se la Svizzera centrale - regione più costosa -, quanto alle abitazioni unifamiliari, registra un aumento dei prezzi di oltre l’8% mentre il Ticino subisce un calo del 2.1%.
Ma il nostro cantone non brilla nemmeno nell'andamento delle cifre di vendita per gli appartamenti in condomini: prezzi giù del 2.9%. Un dato che desta maggiore impressione se lo si confronta con quello dell'Espace Mittelland (+13% circa).
Dallo studio, che include 3’710 transazioni di case unifamiliari e 4’446 di appartamenti in condomini - emergono anche dati curiosi. Come ad esempio quello relativo alle case unifamiliari più costose nel nostro Paese: il record lo fa registrare la Svizzera centrale con un prezzo medio di 1,78 milioni di franchi. Zurigo, con CHF 1,6 milioni, si inserisce invece al secondo posto.
Ticino «allettante» - Parliamo ora del Ticino. Per le abitazioni unifamiliari, dopo la correzione al ribasso del 2.1%, il prezzo medio è di 940mila franchi (era 960 mila nel 2023). Mentre la cifra sborsata mediamente per appartamenti in condomini è di CHF 0,66 milioni. Cifre - queste ultime - che fanno ritenere agli esperti di Newhome che questo sia un momento «allettante per l’acquisto di una seconda casa nel soleggiato sud».
Distretti economici: Bellinzona e Leventina - Eterogeneo non è però solo riferito al ventaglio delle cifre ma è anche l'aggettivo giusto se si guarda all'evoluzione dei prezzi all'interno della Confederazione: in dieci anni i costi degli appartamenti a Zurigo (dove la crescita è stata massima) sono aumentati tre volte di più che a Lugano (crescita minima) e nei comuni direttamente confinanti.
E sempre per gli appartamenti, è il distretto di Bellinzona tra i cinque più economici del Paese, con un prezzo medio sulle piattaforme immobiliari di 500 mila franchi. La zona invece più cara? Quella del distretto di Höfe, nella Svizzera centrale, con CHF 1,89 milioni.
Quanto infine alle case unifamiliari, se il distretto più costoso è quello di Zugo (prezzo medio di 2,98 milioni) il più economico - quasi nove volte meno - è in Leventina (CHF 0,34 milioni). Davvero «allettante».