Le case unifamiliari più convenienti si trovano in Ticino
Nel 2025 crescita moderata per le abitazioni indipendenti (+1,6%), mentre gli appartamenti in proprietà ristagnano nonostante i bassi tassi. Forti differenze tra regioni e spostamento della domanda verso le aree più convenienti.
ZURIGO - Le case unifamiliari più convenienti si trovano in Ticino e nell’Espace Mittelland, con prezzi medi nettamente inferiori a 1 milione di franchi. È la fotografia che emerge dall'analisi effettuata da dalla Home Market Price Analysis 2025 (HoMPA), realizzata da newhome in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute, che evidenzia come in Svizzera il mercato immobiliare proceda a ritmi diversi. Nel 2025 i prezzi delle case unifamiliari sono tornati a crescere a livello nazionale, mentre quelli degli appartamenti in condomini hanno mostrato una sostanziale stagnazione. Una fotografia della realtà che evidenzia un panorama eterogeneo e segnato da forti differenze regionali.
Case unifamiliari in aumento, ma non ovunque - Nel complesso, il prezzo delle case unifamiliari è salito dell’1,6% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, dietro la media nazionale si nascondono dinamiche molto diverse: nelle regioni tradizionalmente più costose, come Zurigo e la Svizzera centrale, la crescita si è fermata o ha addirittura invertito la rotta, mentre le aree più accessibili stanno recuperando terreno.
La Svizzera centrale resta la regione più cara, con un prezzo mediano di circa 1,69 milioni di franchi, ma è anche l’unica ad aver registrato un calo nel 2025 (-5,1%) dopo il forte aumento dell’anno precedente. A Zurigo, seconda regione per livello dei prezzi, i valori sono rimasti sostanzialmente stabili attorno a 1,6 milioni di franchi.
Al contrario, le regioni più economiche della Svizzera orientale, nordoccidentale e dell’Espace Mittelland hanno segnato aumenti significativi: rispettivamente +7,5%, +3,4% e +2,2%, con prezzi mediani compresi tra 0,94 e 1,22 milioni di franchi, tutti inferiori alla media nazionale di circa 1,4 milioni.
In Ticino, il prezzo mediano di una casa unifamiliare è rimasto stabile a 0,94 milioni di franchi, segnale considerato positivo dopo il calo registrato nel periodo precedente.
Secondo gli autori dello studio, la domanda si sta spostando dalle regioni più costose verso quelle più accessibili, anche grazie alla diffusione del telelavoro, che rende sostenibili distanze di pendolarismo maggiori.
Appartamenti: dinamiche opposte - L’andamento degli appartamenti in proprietà presenta uno scenario quasi speculare. A livello nazionale, i prezzi hanno smesso di crescere, ma con forti divergenze territoriali.
Nelle regioni più care — Zurigo e Svizzera centrale — si sono registrati aumenti marcati, rispettivamente +5,1% e +13,4%, con prezzi medi attorno a 1,24 e 1,27 milioni di franchi.
Nelle aree più convenienti, invece, i valori sono rimasti stabili o in calo: nella Svizzera orientale la situazione è rimasta invariata, mentre Espace Mittelland e Ticino hanno visto diminuzioni di circa il 3%. In questo segmento, dunque, la domanda si è spostata dalle regioni economiche verso quelle più costose.
Un mercato sempre più complesso - L’analisi si basa su 5.839 transazioni di case unifamiliari e 9.714 di appartamenti in condomini registrate nel 2025 nello Swiss Real Estate Datapool, considerando i prezzi di vendita effettivi e non quelli degli annunci.
Per Roman Timm, CEO di newhome.ch, le tendenze riflettono la crescente complessità del mercato: gli acquirenti confrontano di più, reagiscono più rapidamente alle offerte e sono più disposti a orientarsi verso soluzioni alternative, con effetti visibili anche sulla domanda di annunci immobiliari.
Prezzi estremi tra regioni e distretti - Le differenze restano marcate anche a livello locale. I prezzi più elevati per una casa unifamiliare si registrano a Küssnacht (SZ), con circa 3,5 milioni di franchi, mentre per un appartamento in proprietà il record spetta al distretto di Meilen, vicino ai 2 milioni.
All’estremo opposto, le abitazioni più accessibili della Svizzera tedesca si trovano nel Toggenburg (circa 700 mila franchi per una casa unifamiliare) e a Schleitheim (SH) per gli appartamenti, attorno ai 400 mila franchi.
