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05.11.2019 - 12:110
Aggiornamento : 14:46

Per risolvere la crisi degli sfitti la soluzione potrebbe essere AirBnb

Lo sostiene uno studio di Raiffeisen che rileva come, malgrado le case vuote, si continua a costruire: «Così possiamo ridare valore allo spazio»

Airbnb

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Questi sondaggi non hanno, ovviamente, un valore statistico. Si tratta di rilevazioni aperte a tutti, non basate su un campione elaborato scientificamente. Hanno quindi l'unico scopo di permettere ai lettori di esprimere la propria opinione sui temi di attualità.

LUGANO - Di recente il fenomeno delle abitazioni sfitte in Svizzera è stato definito come «un problema cronico». Per il 2019 in Ticino si parla del 2,1% degli appartamenti, secondo dati di Raiffeisen. E la stessa Raiffeisen consiglia: «Per i locatori confrontati con gli sfitti vale la pena dare un’occhiata alla piattaforma internet Airbnb» si legge oggi sulla pubblicazione Immobili in Svizzera.

Insomma: «Con la locazione a breve di appartamenti si può guadagnare molto», ridando valore alla «scarsa e costosa risorsa dello spazio». La Raiffeisen Economic Research propone quindi un approfondimento sul tema, in cui sottolinea comunque che attraverso Airbnb «il rendimento assoluto conseguibile e il rendimento aggiuntivo rispetto alla locazione a lungo termine sono molto eterogenei». E che il fatturato dipende dall’attrattiva turistica di una regione. Da questo punto di vista primeggiano la Svizzera centrale, l’Oberland bernese e i centri Zurigo, Ginevra e Berna.

In Ticino, secondo i dati forniti da Raiffeisen, il fatturato annuo medio su Airbnb per un intero alloggio con una camera da letto è basso. Ma nel nostro cantone va meglio nel Locarnese (tra 12’500 e 15’00 franchi), e nel Luganese e nell’Alto Ticino (tra 7’500 e 10’000).

Un servizio che ha cambiato il mondo - Airbnb, la discussa azienda con sede a San Francisco, lo ha riconosciuto e ha conquistato il mondo con la sua idea commerciale di affitto a breve termine. Il numero di spazi offerti in Svizzera tramite Airbnb ha ormai raggiunto quasi quota 60'000, facendo segnare un raddoppio in tre anni.

Attualmente Airbnb gestisce oltre 450'000 pernottamenti al mese in Svizzera. Quasi l'80% degli ospiti proviene dall'estero. Più di due terzi delle prenotazioni con Airbnb sono effettuate nelle regioni turistiche alpine: il canton Vallese, in particolare, può essere definito come una vera e propria roccaforte di Airbnb. A Veysonnaz, Nendaz e nella valle di Saas, oltre un quarto del parco immobiliare è già disponibile per l'affitto a breve termine. In queste regioni turistiche vengono proposte soprattutto case di vacanza. La maggior parte delle offerte proviene da fornitori che mettono a disposizione più di un appartamento.

È sicuro che con Airbnb si possono guadagnare soldi. Tuttavia, vi sono grandi differenze regionali nei rendimenti, a seconda dell'attrattiva per il turismo, sottolinea la ricerca. Secondo i calcoli di Raiffeisen, con un appartamento di due locali nell'Oberland bernese è possibile ottenere un rendimento del 14% sul capitale proprio. Nella città di Zurigo, a causa dell'elevato livello dei prezzi, ci si deve accontentare di un 3%.

Commenti
 
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tip75 9 mesi fa su tio
smettete di costruire, basta (ditelo alle casse pensioni)
Mattiatr 9 mesi fa su tio
@tip75 Se si prosegue con la costruzione gli affitti prima o poi caleranno. Il pericolo è una possibile bolla, dove i soldi investiti nel mattone magicamente risulteranno scomparsi. E considerando che molte strutture sono pagate dalle casse malati per mettere ''al sicuro'' le proprie finanze, bé sappiamo tutti come finirà.
Alan Spongee Galbü 9 mesi fa su fb
Soluzione? Abbassare i prezzi forse.....
Clara Latundra Rossetti 9 mesi fa su fb
per risolvere la crisi basterebbe che le banche la smettessero di finanziare i costruttori, sapendo già in partenza che nessuno occuperà gli appartamenti
Daniele Pizzelli 9 mesi fa su fb
Bene oggi anche questi hanno detto la loro
Gio Ber 9 mesi fa su fb
... Ma se uno cerca un’appartamento per abitarci fisso, deve riservarlo su Airbnb ??? ...che soluzione ingegnosa 😂😂😂😂
Luca Bonanomi 9 mesi fa su fb
Mah, quando l'offerta è maggiore della domanda dovrebbero scendere i prezzi, altro che AirBnB. Evidentemente c'è qualche attrito o intesa cartellare che impedisce al mercato di funzionare.
Ilaria PG 9 mesi fa su fb
Come al solito si trovano solo “non soluzioni”.
Roque Berini 9 mesi fa su fb
Sì, meglio che i problemi della città li risolva AirBnB, non chi di dovere.
Giancarlo Fusco 9 mesi fa su fb
Aprire il mercato ad acquirenti esteri?....
Lorenz Barchi 9 mesi fa su fb
E io che pensavo la soluzione fosse non costruire a vanvera….
Elena Re 9 mesi fa su fb
esatto 😥
Elena Re 9 mesi fa su fb
Vabbè, per lo meno si riconosce l'esistenza di un problema. Mi sembra già un passo avanti. Fra l'altro, leggevo che molti di voi hanno ottenuto una riduzione nella pigione.. come si fa? 🙈
Katia Roncoroni 9 mesi fa su fb
Elena Re prima della scadenza del contratto - ma non ricordo con quanto tempo in anticipo, chiedi alla protezione inquilini - che può essere annuale, triennale o altro, si redige una lettera in cui si richiede l’adeguamento dell’affitto al tasso attuale. Se non sbaglio la protezione inquilini ha delle lettere standard su cui basarsi
Elena Re 9 mesi fa su fb
Katia Roncoroni grazie mille 😊 gentilissima!
Francesco Bellopede 9 mesi fa su fb
Elena Re comprare casa? 😅
Elena Re 9 mesi fa su fb
Francesco Bellopede eh.. mi manca giusto quel milioncino di franchi per l'acquisto 🙈 ma ci sto lavorando 🤣
Paul Adam 9 mesi fa su fb
🤣
Marco A. Kimball 9 mesi fa su fb
Certo più AirBnB! così, come già più volte constatato, gli sfigati che comprano in condominio per abitarci, si ritrovano la casa piena di appartamenti affittati per farci festa e danni, da gente che sta 3 o 4 giorni o una settimana al massimo, fregandosene di qualsiasi rispetto per i condomini.
Alessandra Giorgi 9 mesi fa su fb
Marco A. Kimball concordo con lei!
Katia Roncoroni 9 mesi fa su fb
Alessandra Giorgi a questo punto direi di mettere delle condizioni già dall’inizio
Alessandro Milani 9 mesi fa su fb
Ma abbasste gli affitti...ladriiiii
Fabio Quentin Biscozzo 9 mesi fa su fb
Così si penalizzano le strutture ricettive e comunque L Air bnb funziona nelle città turistiche o di business e lugano ormai non è ne L una. Ne L altra
GI 9 mesi fa su tio
fosse così semplice non ci sarebbe così tanto sfitto....
Maurizio Roggero 9 mesi fa su fb
Ma siiii alimentiamo ancor più la speculazione edilizia nel nostro cantone.... 😤
Francesco Bellopede 9 mesi fa su fb
Maurizio Roggero gli. Unici sfitti sono appartamenti extralusso, o appartamenti stravecchi con prezzario degli appartamenti a nuovo.. Questi giornalisti della "domenica" fanno sempre e solo terrorismo mediatico, che serve solo a chi fa chiacchiere da bar... Il bello è che la gente le da x attendibili al %, pazzesco...intanto vista la "crisi" la Finma a proclamato un aumento dei mezzi propri dal 20 al 25 %, x chi acquista casa... E c'è chi pensa agli affitti.
Mario Sungsung 9 mesi fa su fb
O mamma mia... che tristezza.
Cristina Botta 9 mesi fa su fb
Gli Airbnb sotto il controllo del cantone? 🤦‍♀️
Etinha Ana Carvalho 9 mesi fa su fb
Airbnb costa esageratamente caro in Ticino!
Luca Civelli 9 mesi fa su fb
Airbnb sarà regolamentata a breve spero,visto il potenziale di evasione fiscale e lavoro nero che rappresenta.
Maury Bernasconi 9 mesi fa su fb
Speriamo, però diciamo che visto che il pagamento avviene attraverso conti bancari, l'eventuale frode la si può facilmente scovare
Maury Bernasconi 9 mesi fa su fb
...così poi aumentano gli affitti nei centri...ancora di più
Colette Stella 9 mesi fa su fb
Abbassare gli affitti no è???
Giuseppe Fanelli 9 mesi fa su fb
Colette Stella esistono delle ipoteche, non è così evidente
Maury Bernasconi 9 mesi fa su fb
Vero. Ma l'abbassamento dei tassi ipotecari non ha avuto alcun effetto sulle pigioni. Anzi, il contrario. Vi sono MOLTI proprietari che preferiscono tenerli sfitti piuttosto che abbassare le pigioni mensili
Manuela Decarli 9 mesi fa su fb
Giuseppe Fanelli - il tasso di interesse sulle ipoteche, è il più basso da sempre ,
Giuseppe Fanelli 9 mesi fa su fb
Manuela Decarli vero ma i costi di costruzione sono altissimi quindi le case costano di più e di conseguenza ipoteche alte... 😳😢😢
Manuela Decarli 9 mesi fa su fb
Giuseppe Fanelli - vero anche questo, è una strada senza uscita
Giuseppe Fanelli 9 mesi fa su fb
Manuela Decarli un circolo vizioso
Luca Civelli 9 mesi fa su fb
Maury Bernasconi leggenda metropolitana. Molti inquilini,tra cui me,hanno chiesto e ottenuto importanti riduzioni. Quanto ai proprietari,sono pochi quelli che preferiscono(e possono permettersi) rinunciare a migliaia di franchi di reddito per non concedere riduzioni di qualche decina/centinaia di franchi al mese.
Luigi Gitto 9 mesi fa su fb
Finché sono le banche (i vostri padroni) a fissare i prezzi degli immobili state freschi.....
Regen Roberto 9 mesi fa su fb
Giuseppe Fanelli dare le case agli immigrati
Caroline Meyer 9 mesi fa su fb
Colette Stella guai! Preferiscono lasciarli vuoti questi stronzi
Maury Bernasconi 9 mesi fa su fb
Luca Civelli Leggende metropolitane mica tanto. Le riduzioni delle pigioni sono state eseguite in minima parte. Per quanto riguarda invece gli sfitti, BEH, guardati in giro. Tutti i palazzi per privati o commerciali di proprietà di grandi gruppi (ovvero la maggior parte) hanno molti spazi VUOTI...da anni!
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