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08.07.2020 - 08:000

Il coronavirus non ha fermato gli italiani interessati alle case di lusso in Ticino

La gestione della pandemia da parte della Confederazione piace ai compratori della penisola

Gli immobili più ambiti sono quelli che offrono privacy e giardino

LUGANO/ZURIGO - Secondo uno studio condotto da UBS, nei primi cinque mesi del 2020 il prezzo degli immobili di lusso in Svizzera è aumentato solo dell'1,7%, contro il 6% dell'anno precedente. «La propensione a pagare il prezzo degli immobili di lusso è diminuita e i potenziali compratori si mostrano prudenti» si legge nel rapporto di UBS. Nell'insieme del mercato i prezzi sono saliti del 3% nel primo trimestre del 2020. Il Ticino rimane comunque una meta ambita e l'istituto bancario prevede dei prezzi superiori alla media elvetica. 

Philipp Peter, comproprietario dell'agenzia immobiliare ticinese Wetag Consoulting, che si occupa di case e appartamenti di lusso, spiega i pro e i contro del lockdown.

Come avete reagito alla quarantena?
«All’inizio è stato uno shock per tutti. Durante le prime settimane di lockdown i telefoni squillavano raramente, ma ci siamo subito resi conto che il lockdown poteva essere visto anche come un’opportunità: i clienti avevano più tempo per dedicarsi alla selezione degli oggetti e scegliere con accuratezza quale proprietà visitare».

Le visite degli immobili si sono completamente fermate?
«In un certo senso no, abbiamo comunque fatto delle visite in videochiamata delle proprietà non abitate, anche se vengono fatte sempre varie foto e video agli immobili in vendita, e ora che le dogane sono aperte raccogliamo i frutti».

La Svizzera e in particolare il Ticino post-lockdown sono attrattivi per gli acquirenti stranieri?
«Certamente. La Confederazione ha sostenuto gran parte della popolazione durante il coronavirus e questo ha portato a un ulteriore interessamento della clientela estera, soprattutto penso a chi ha delle società attive. Altri vantaggi restano comunque la stabilità politica, la scarsa criminalità, un buon sistema sanitario e scolastico, sia pubblico che privato».

Principalmente di che nazionalità sono gli acquirenti?
«La clientela è sempre stata molto varia anche perché il Ticino è un territorio interessante per il clima e la vicinanza con l’aeroporto di Milano Malpensa (o di Lugano per l’aviazione privata). Devo comunque dire che nelle ultime settimane sono aumentate le richieste da parte di cittadini italiani, i quali, oltre ad apprezzare il sistema politico elvetico, sono preoccupati dell’arrivo di un’eventuale tassa patrimoniale in Italia».

Ci sono state variazioni di prezzo degli immobili?
«Complessivamente i prezzi sono rimasti stabili. Qualcuno durante il Covid-19 ha provato a fare offerte molto basse, ma queste non sono state accettate. Bisogna considerare che la maggior parte degli acquirenti d'immobili di lusso hanno delle buone riserve economiche, anche se indubbiamente qualcuno ha subito un brutto colpo a causa della pandemia. In alcuni casi ci sono venditori che hanno alzato il prezzo, penso a location con molta privacy, ampi giardini, terrazzi, oggetti che ora - dopo l’esperienza del lockdown - sono particolarmente apprezzati». 

Commenti
 
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Rusky 3 sett fa su tio
centauro: troppe volte in Ticino la fregatura con operazioni sospette é italians... facciamo una lista dei casi anche solo degli ultimi 2 anni?
Rusky 3 sett fa su tio
il problema non esiste siccome chi ha venduto a certi acquirenti pieni di soldi ma con la coscienza sporca non costituisce reato penale ed é per questo che le lavanderie in particolare nel Luganese fanno sempre affari.
vulpus 3 sett fa su tio
C'è forte il sospetto, che prima si accasano, poi acquistano dittarelle che fanno fatica a stare in piedi, poi cambiano nome e la lavatrice gira.
centauro 3 sett fa su tio
@vulpus Ma se ad acquistare sono i russi allora non emergono sospetti?
pillola rossa 3 sett fa su tio
A braccia aperte le persone oneste. Chi conosce l'ambiente immobiliare sa che quando l'immobile è a nome di un avvocato svizzero proprietario di offshore le possibilità sono due. La prima l'avvocato è un collezionista di immobili. Nel secondo caso fa da prestanome attraverso società fittizie. Credo che ci siamo capiti.
Duca72 3 sett fa su tio
@pillola rossa Come vivete male cari miei!
pillola rossa 3 sett fa su tio
@Duca72 Crearti una mia immagine di persona che vive male ti aiuta ad alleggerire la tua dissonanza, e va bene così. In realtà sono in pace con la mia coscienza. Dati alla mano ho denunciato e lo farò ogni volta che una frode si presenterà sul mio cammino. A tutti gli altri auguro il benvenuto.
Duca72 3 sett fa su tio
L’unica spiegazione ai commenti razzisti deve essere obbligatoriamente l’ignoranza di alcuni ticinesi .Mi rifiuto di credere che i miei connazionali svizzeri siano tutti così. Io cari italiani vi stimo e vi dico venite siete benvenuti. Ho ricevuto da voi lo stesso trattamento di stima quando sono venuto nel vostro paese. La maggior parte di noi vi aspetta a braccia aperte.
pillola rossa 3 sett fa su tio
@Duca72 A braccia aperte le persone oneste. Se conosci l'ambiente immobiliare sai che quando l'immobile è a nome di un avvocato svizzero proprietario di offshore le possibilità sono due. La prima l'avvocato è un collezionista di immobili. Nel secondo caso fa da prestanome attraverso società fittizie. Credo che ci siamo capiti.
VECCHIOTTO 3 sett fa su tio
Smettiamola di svendere la Svizzera.
Duca72 3 sett fa su tio
@VECCHIOTTO Svendere a Partire da 10.000fr. metro quadrato per un appartamento di lusso? Hai uno strano senso degli affari ! Loro fanno entrare barconi di povera gente, noi miglionari. Ma forse hai ragione tu !
pillola rossa 3 sett fa su tio
@Duca72 Da dove ricavi questa cifra?
F/A-18 3 sett fa su tio
@Duca72 Ma guarda che la mafia con le proprie società swiss made compera tutto, dai terreni, roba vecchia da sistemare, promuove naturalmente anche immobili di pregio nelle zone più esclusive facendo naturalmente lavorare sempre le stesse ditte e gli stessi artigiani, anche quelli new entry e swiss Made..... Ogni tanto ne fallisce qualcuno producendo buchi e non pagando oneri sociali che verranno poi spalmati e ripagati dai cittadini onesti, con questo modo si accaparrano lavori anche fuori la cerchia dei propri soci in affari.
centauro 3 sett fa su tio
@F/A-18 Interessante l'articolo che parla delle logge massoniche.....
pillola rossa 3 sett fa su tio
@centauro Vero! Non commentabile, ovviamente.
Laura Yoah 3 sett fa su fb
Benissimo!!!!
Luca Civelli 3 sett fa su fb
Cerchiamo di stare all’erta perché da un Paese con metà dell’economia sommersa insieme alla gente onesta potrebbero arrivare un sacco di farabutti in fuga come già è capitato dopo la crisi del 2008. Occhio.
Luca Civelli 3 sett fa su fb
Io credo che a preoccupare chi abita in Italia non sia solo una eventuale patrimoniale ma,in generale,quello che potrà capitare sia a livello politico che sociale: nei prossimi mesi potrebbe capitare di tutto con conseguenze anche fuori dall’Italia vista l’importanza del Paese dal punto di vista economico.
miba 3 sett fa su tio
Al Signor Philipp Peter non è stata fatta una domanda di sicuro interesse generale e cioè in questo (suo) business quale influsso hanno la mafia, la ndrangheta, il lavaggio di denaro e l'evasione fiscale?
Duca72 3 sett fa su tio
@miba Ma perché se i soldi arrivano dall’Italia devono per forza essere sporchi? In Lombardia ci sono migliaia di imprenditori onesti e il nord Italia è secondo solo alla Germania come numero di imprese . Luoghi comuni , il fatto che siamo diventati ricchi con soldi sporchi di nazzisti e regimi totalitari non lo consideriamo mai, ma in Italia per noi c’è solo mafia. Luoghi comuni poco intelligenti.
pillola rossa 3 sett fa su tio
@miba Dietro alcuni avvocati svizzeri che sulla carta diventano proprietari di immobili nel nostro Paese attraverso Panama papers e altri lidi simili ci sono finanziatori esteri sporchi.
centauro 3 sett fa su tio
@miba E i russi e arabi non vengono considerati?
Duca72 3 sett fa su tio
Io lo faccio al contrario, da anni acquisto case di vacanza in Sardegna e le metto a reddito. Tutto il mondo è paese !
VECCHIOTTO 3 sett fa su tio
@Duca72 Sicuramente I soldi ti sono caduti dal cielo con il duro lavoro e i calli sulle mani! Vergognati per rispetto di chi non arriva a fine mese!
tazmaniac 3 sett fa su tio
@VECCHIOTTO non capisco perchè dovrebbe vergognarsi. Se non ha fatto niente di illecito, piacerebbe anche a me poter avere un paio di case in Sardegna o Minorca da mettere a reddito e, in caso, da utilizzare, purtroppo mi mancano i fondi... ;o)
F/A-18 3 sett fa su tio
@VECCHIOTTO Ma adesso..., la gente che investe e fa girare l’economia deve vergognarsi? Io mi vergognerei se in fondo alla mia vita non sono riuscito a tirare insieme niente, si che è una vergogna!
Viperus 3 sett fa su tio
Un pò meno di inglesismi nei titoli, grazie. Credete di essere più intelligenti usandoli?
Bacaude 3 sett fa su tio
Da sempre gli italiani, facoltosi, hanno comperato immobili in Ticino. Un pò x investimento un pò perchè apprezzano determinate qualità svizzere. Discrezione, sicurezza, tranquillità ecc. La pandemia deve in qualche modo aver accelerato questo processo. L'importante è che le nostre autorità vigilino sui reali residenti. Dico questo perché penso sia sotto gli occhi di tutti quante luci spente alle 19 ci sono in settimana negli appartamenti del luganese. Tutti al ristorante? dubito. Lo dico perchè sono molti i liberi professionisti italiani (avvocato, medici, consulenti, manager ecc.) che spostano la loro residenza qui, evitando sì lo scambio automatico (ma quello riguarda il passato) ma soprattutto godendo della tassazione svizzera e potendo continuare a fare "nero" mediante acquisti, società, fatturazioni e carte di credito targate CH. Meccanismo che sarebbe impossibile con strutture italiane perché gli incroci con il reale tenore di vita balzerebbero subito agli occhi. Peccato che molti di questi soggetti continuino la loro attività nella penisola, e nella penisola risiedano quasi tutto l'anno. Vogliamo diventare come Zugo dove non c'è più un autoctono? Bene allora autorità siate vigili perchè altrimenti la deriva è quella...
Rusky 3 sett fa su tio
io so di uno arrivato da Roma che ha comperato 6 appartamenti di lusso e 10 posti auto e non sa neanche dove si trovano esattamente gli immobili. Ahaaa lavanderia e permesso B pro forma. Ticino svegliass föra dai !
Duca72 3 sett fa su tio
@Rusky io invece so’ di migliaia di svizzeri che fanno del nero e migliaia di persone che prendono provvigioni che all’estero sarebbero considerate tangenti.Ma qui ovviamente la mafia è solo un fenomeno italiano perché non vogliamo vedere al di là’ del naso
centauro 3 sett fa su tio
@Rusky Secondo te il problema è di chi ha comprato o di chi ha venduto? ti prego rispondimi.
Rusky 3 sett fa su tio
@Duca72 troppe volte in Ticino non si vuole vedere niente.
Clo 62 3 sett fa su tio
Da ticinese doc mi vergogno che nel 2020 ci sono ancora persone che vivono di luoghi comuni, italiani, francesi, inglesi ecc siete i benvenuti Ma pensate che con lo scambio automatico si possa comperare una villa in nero!!! Ricordatevi che grazie ai vari Invernizzi, fossati, sperlari, riusciamo a stare a galla
Heinz 3 sett fa su tio
@Clo 62 Non credo che ci sia scambio automatico sull'immobiliare, se poi la proprietà non è di una persona fisica ciao...
F/A-18 3 sett fa su tio
Ricordiamoci anche che gli anni d’oro del Canton Ticino sono riconducibili agli anni in cui i soldi italici passavano la frontiera a vagonate, prima di questo periodo il nostro cantone era povero e fare il contadino andava per la maggiore. Con lo sviluppo negli anni 60 in avanti bisogna dire grazie ai frontalieri che con la loro umiltà e competenza hanno dato un forte contributo, nell’edilizia possiamo dire che quasi tutte le nostre case erano e sono state costruite da frontalieri.
centauro 3 sett fa su tio
@F/A-18 Bravo, ottimo commento!
Alessandro Sbabo 3 sett fa su fb
Ania in Italia non sono tutti poveri come pensi
Marco Della Torre 3 sett fa su fb
Alessandro Sbabo Al contrario, la ricchezza privata è ai vertici mondiali
Alessandro Sbabo 3 sett fa su fb
Marco Della Torre esatto
Maurizio Roggero 3 sett fa su fb
Beh ovvio, in Ticino non gli vengono espropriate per mafia, visto che non esiste una legge a riguardo... 🤭
Gaudenzio Pecorari 3 sett fa su fb
Maurizio Roggero mi può indicare la legislazione internazionale che impedisce la confisca di un bene per crimini gravi (come l’associazione a delinquere di stampo mafioso) commessi in nazioni diverse da quelle dove si possiede il bene? Così da poter sostenere la tesi inclusa nel suo commento
Maurizio Roggero 3 sett fa su fb
Gaudenzio Pecorari non esiste come non esiste la legislazione per l’associazione a delinquere di stampo mafioso in Svizzera 😉
Gaudenzio Pecorari 3 sett fa su fb
Maurizio Roggero la vedo decisamente ferrato in materia legislativa nazionale ed internazionale. Oltre che decisamente oggettivo e super partes. Sarà sicuramente come dice lei allora, constatato il fatto che, deducendo una conclusione dalle sue prime parole, ogni casa indicata nell’articolo soprastante sia stata una “pulizia” di soldi guadagnati con metodi illeciti. Dovremmo tutti adottare il suo regime di ragionamento, efficace e dritto al punto. Buona giornata
Maurizio Roggero 3 sett fa su fb
Gaudenzio Pecorari potrei dire lo stesso del suo ragionamento in senso opposto 😉 Ma non faccio di un’erba un fascio... Buona giornata a lei
Gaudenzio Pecorari 3 sett fa su fb
Maurizio Roggero credo che lei, col suo commento, abbia fatto del generalismo un cavallo di battaglia. Oltre a non esser stato in grado di dimostrare la veridicità della sua tesi tramite prove per lo meno leggibili dai frequentatori di questa pagina che è pubblica. Il che riduce il suo commento a qualcosa di “detto tanto per dire”. Rimango comunque sempre in attesa di prove documentali che vadano in difesa e a favore della sua tesi, in maniera tale che io possa dirle pubblicamente che ha ragione.
Renato Renato 3 sett fa su fb
Ci sono posti ben migliori oggi per nascondere i soldi e far musina. E L'est Europa è uno di questi. In Romania addirittura il contante è totalmente libero e nessuno si fa domande.
patrick28 3 sett fa su tio
Notizia positiva per l'economia ticinese. Italiani benestanti benvenuti !
Fran 3 sett fa su tio
@patrick28 Hahaha. Benvenuta sia la Mafia! Altroché ball.
Fran 3 sett fa su tio
@patrick28 Hahaha. Benvenuta è riferita sia la Mafia sul nostro territorio. La Mafia è riferita dal Cantone stesso da decenni. Tutti con gli occhi chiusi e ...la mano tesa...
Fran 3 sett fa su tio
@patrick28 **riverita!!
Marko Vucic 3 sett fa su fb
Lavaggio e riciclaggio di denaro
Max Bartolini 3 sett fa su fb
Marko Vucic c'è ne uno poi che ha costruito un impero in pochi anni con il lavaggio
Marko Vucic 3 sett fa su fb
Max Bartolini magari uno!!!
Max Bartolini 3 sett fa su fb
Marko Vucic uno in particolare
Ania Righini 3 sett fa su fb
Non capisco proprio.. piangono quasi tutti miseria eppure : - Case in Svizzera - Operazioni pagate privatamente - Vacanze in posti da sogno .. bho 😳
Giorgio Cerri 3 sett fa su fb
Ania Righini come in tutto il mondo c'è chi sta bene e c'è chi sta male
Ania Righini 3 sett fa su fb
Giorgio hai ragione.. ma diciamo che la maggioranza “piange miseria” esagerando un po’?
Daniele Barbagallo 3 sett fa su fb
La miseria mi sa che è in Ticino.... 💯👍
Christina Corini 3 sett fa su fb
Daniele Barbagallo e non solo anche a Ginevra
Francesco Gulizia 3 sett fa su fb
Ania Righini I poveri e i ricchi ci sono in qualsiasi parte del mondo
Daniele Barbagallo 3 sett fa su fb
Francesco Gulizia in Svizzera bisogna "apparire" hanno più debiti che altro.... A Basilea uguale. "tutto perfetto"... 🤭🤔🤔
Francesco Gulizia 3 sett fa su fb
Daniele Barbagallo I debiti li ha chi li vuole fare per apparire come dici tu.
Thomas Panza 3 sett fa su fb
È il quasi che fa la differenza
F/A-18 3 sett fa su tio
Anche in questo caso vediamo come il popolo Italico aiuta finanziariamente al buon andamento del nostro cantone, se come dice qualcuno qua sotto ciò è frutto di evasione è tutto da provare, diciamo invece che è interessante investire da noi.
Heinz 3 sett fa su tio
@F/A-18 In un punto di minimo dell'euro e di massimo dell'immobiliare a rischio bolla, è più che possibile che sia proprio una forma per mettere al sicuro dei capitali dalle sgrinfie dell' ufficio delle tasse italiane.
Marco Merola 3 sett fa su fb
"Sono aumentate le richieste da parte di cittadini italiani che sono preoccupati dell’arrivo di un’eventuale tassa patrimoniale in Italia". Glielo avete detto che anche in Svizzera c'è la patrimoniale? E sulla casa si paga anche la tassa sul valore locativo proprio.
Enrico Manetti 3 sett fa su fb
Marco Merola di cosa sta parlando? Si informi
Marco Merola 3 sett fa su fb
In Ticino al di sopra dei 200mila fr di patrimonio si paga lo 0.2/ lo 0.3% di tasse. Per patrimonio si intendono immobili, auto, titoli finanziari e contante. Inoltre diverse banche in Svizzera stanno ribaltando gli interessi negativi sulla clientela. Il che risulta in un'altra mini patrimoniale. Io sono informato e lei?
Romano Nardelli 3 sett fa su fb
Marco Merola credo che la tranquillità non abbia prezzo.
Elisabetta Farolfi 3 sett fa su fb
Romano Nardelli tranquillità, servizi, infrastrutture, burocrazia snella e celere. Tutte cose che noi diamo per scontate. Ma se giri un po’ il mondo, ti rendi conto che così scontate non sono.
Romano Nardelli 3 sett fa su fb
Elisabetta Farolfi esatto, la tranquillità non ha prezzo
Maurizio Zanta 3 sett fa su fb
nessuna patrimoniale in Italia sono panzanate
Marco Merola 3 sett fa su fb
Non sto mettendo in discussione i servizi offerti ai cittadini. Sto solo dicendo che se uno vuole fuggire dall'Italia perché ha paura delle tasse e della patrimoniale allora il Ticino non è il posto ideale perché qui ci sono diverse tasse da pagare. I multi-milionari infatti preferiscono altri cantoni che hanno tasse molto ma molto più basse del Ticino
Massimiliano Verdaglia 3 sett fa su fb
Scappano dal loro paese , e evadono il fisco 😂😂😂😂😂😂 sportano la loro coltura e idee in Ticino , e noi dobbiamo adeguarci a loro 🤡🤡🤡🤡🤡
Il Grinch sono io 3 sett fa su fb
Massimiliano Verdaglia aggiungerei anche che mettono su aziende in cui assumono solo gli amici e a paghe da fame per i residenti che quindi ne sono automaticamente esclusi. Ecco chi ci portiamo sul territorio.
Francesca Nigro 3 sett fa su fb
Il Grinch sono io Ehhhh ma se aprono aziende è perché qualcuno glielo permette😉...Tantissima cattiveria leggo nei commenti
Il Grinch sono io 3 sett fa su fb
Francesca Nigro premetto che non ho letto tutti i commenti ma probabilmente è la realtà dei fatti!
Francesca Nigro 3 sett fa su fb
Il Grinch sono io Io invece la ridefinisco cattiveria
Francesca Nigro 3 sett fa su fb
Il Grinch sono io Io li ho letti i commenti ed è per quello che ho scritto ciò.....io qua vedo solo una sola ed esclusiva realtà dei fatti: ce l avete tutti o la maggior parte di voi ticinesi ce l ha con noi italiani ....in tutto e per tutto
Il Grinch sono io 3 sett fa su fb
Francesca Nigro punti di vista!
Francesca Nigro 3 sett fa su fb
Il Grinch sono io mmmmmm.....non credo proprio!!!! Saluti
Il Grinch sono io 3 sett fa su fb
Francesca Nigro della serie è come dico io eh? Oooook buona giornata!
Akın Gransek 3 sett fa su fb
Francesca Nigro e invece
Francesca Nigro 3 sett fa su fb
Il Grinch sono io Ma assolutamente no....lungi da me voler essere superiore ad altri, sono solo una semplice persona!!! Dico cosi perché quotidianamente leggo commenti, come in questo post, contro ma molto contro gli italiani.....tutto qua !!!
Daniele Boris Gastaldi 3 sett fa su fb
Sicuro investono sul mattone in Svizzera perché apprezzano la gestione della pandemia, assolutamente non c’entrano tasse/patrimoniali ed il mercato dell’immobile che crolla da anni in Italia.
Milano Milano 3 sett fa su fb
Daniele Boris Gastaldi tutto vero tranne che il mercato dell’immobile in Italia crolla...
Daniele Boris Gastaldi 3 sett fa su fb
Milano Milano purtroppo ho case ed appartamenti in Italia ed il valore negli ultimi anni è crollato, si salvano solo le grosse città e luoghi turistici
Marco D'Alessandro 3 sett fa su fb
Daniele Boris Gastaldi esatto il mercato italiano è senz'altro in crisi, ottimo per chi compra, assolutamente svantaggioso per chi vende che sicuramente ha un calo del valore del suo investimento.
Daniele Boris Gastaldi 3 sett fa su fb
Marco D'Alessandro conviene ma non è sicuramente a basso rischio, dall’Europa sono sempre forti le richieste su maggiori tassazione dell’immobile e la situazione di adesso (mes ed eventuali condizionalità) potrebbero far tardare un rimbalzo del mercato anche solo per il timore di queste. Non sono però esperto del settore, so solo che per periferie i preventivi di ristrutturazione portano a perdita sul guadagno rispetto ad una svendita col mercato attuale.
Claudia Portorreal 3 sett fa su fb
Ottimo
Heinz 3 sett fa su tio
....un altro modo per evasori italiani per ripulire i soldi in nero in Svizzera.
Fran 3 sett fa su tio
@Heinz Esatto. Lo fanno da alme o 40 a no in Ticino. Indisturbati. Anzi. Riveriti da Comuni e Cantone. E noi abitanti "svizzer' del Cantone siamo i poveri con salari da fame a confronto di tutto il resto della Svizzera. Sempre in bilico tra lavoro ridotto, disoccupazione e assistenza sociale. Questo è.
centauro 3 sett fa su tio
@Heinz Un altro modo dalla Svizzera per accettare soldi di dubbia provenienza da altri paesi!
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Ultimo aggiornamento: 2020-08-03 10:33:01 | 91.208.130.87