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25.10.2019 - 08:020

Ecco perché non riusciamo più a trovare casa

Tanta gente che cerca ma tanti appartamenti sfitti. Com'è possibile? Uno studio spiega la grande contraddizione del nostro mercato immobiliare

ZURIGO - State cercando un appartamento e passate le giornate a sfogliare paginate di offerte poco interessanti, poi quando ne trovate uno che vi interessa o è troppo caro o se l'è già accaparrato qualcun altro? No, non capita solo a voi. È così per tantissimi svizzeri.
 
Stando a uno studio sul mercato immobiliare di Wüest Partner il numero di persone che cercano è cresciuto in maniera molto importante. Nel mese di agosto 2019, per esempio, ci sono state 7'000 annunci di ricerca in più rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso per un totale di 44'300.

Ci potrebbe anche stare se non fossero in aumento... anche le offerte di appartamenti in affitto e il fenomeno degli sfitti non fosse in endemico aumento. Come si spiega? Stando alla sopracitata ricerca sarebbe abbastanza semplice: le case libere che ci sono si trovano nei posti sbagliati.

A fare gola, oggi sono le posizioni centrali: «Molti degli sfitti oggi sono situati in zone periferiche, lontane dalle grande arterie di comunicazione, come autostrade o ferrovie. Chi fa il pendolare non vuole passare le giornate in auto o sui mezzi», spiega Robert Weinert di Wüest Partner a 20 Minuten.

Per questo motivo gli appartamenti più ambiti sarebbero quelli centrali e questo farebbe levitare i costi: «Anche se i redditi degli svizzeri, in media, sono aumentati i prezzi degli affitti sono cresciuti ancora di più».

Negli ultimi 10 anni si parla di un aumento in media del 21,8%, più di un quinto. Quindi il mercato immobiliare attuale sarebbe un po' come il proverbiale cane che si morde la coda. Eppure, secondo gli esperti, il 2020 sarà all'insegna del ribasso con un calo stimato del 2,91%.

Ecco come affitteremo in futuro

Sempre stando alla ricerca di Wüest Partner alcune forme che potremmo definire alternative sarebbero sempre più popolari, anche in Svizzera.

  • Condivisione

In molti offrono in affitto, o affittano, singole stanze dei loro appartamenti. Un terzo degli interpellati dallo studio affermano che sarebbero disposti a farlo, e non solo tramite servizi come AirBnB.

  • Case in comune

Camera e bagno privati, ma spazi in comune condivisi fra gli inqulini. Queste tipologie di abitazione cominciano ad apparire anche negli spazi urbani elvetici. Secondo alcuni sono una buona soluzione per una popolazione sempre più vecchia e sola.

  • Appartamenti serviti

Tu la prendi in affitto, già arredati e con una serie di servizi inclusi (come l'allacciamento internet e la pulizia dell'appartamento). Sono sempre più popolari fra i professionisti – anche con famiglia a seguito – che alloggiano in Svizzera per tempi medio-brevi.

Commenti
 
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Luca Civelli 1 anno fa su fb
Qui in Ticino mancano pure inquilini affidabili. In questi anni di tassi ipotecari bassi chi ha potuto ha comperato e,a causa anche a causa dei problemi del mercato del lavoro,in affitto sono rimaste soprattutto persone che offrono scarse garanzie ai proprietari che spesso preferiscono lasciare gli appartamenti vuoti (ma non tutti se lo possono permettere) piuttosto che avere problemi.
Luigi Simone 1 anno fa su fb
Ho preso a caso il primo appartamento di 80mq in zona centrale, ma neanche troppo, nuova costruzione, alto standing, ma di alto standing aveva solo il titolo dell’inserzione. Un normale appartamento con materiali e finiture da considerarsi nella media. 2400+spese+garage 200.- quindi se il mio affitto deve essere 1/3 del salario.. continuo? Suvvia..
Arminda Armi 1 anno fa su fb
Sempre piu persone che lavorano in città ,in prossimità del confine Basilea,Ginevra,Lugano,mendrisio ecc. cercano abitazioni oltre confine.dove i prezzi d affitto, a volte sono dimezzati. Questa soluzione è piu* complicata per chi ha famiglia con figli. Come detto in altri commenti,il problema principale ,non è la distanza, ma i costi. Poi non è cosi* evidente che in periferia gli affitti siano molto piu* economici, chiaramente non parliamo di Via Nassa a Lugano, o zone simili, dove anche i negozi del lusso,sono in partenza a causa di prezzi folli, 7/8 mila franchi al mese per 100 metri quadri. Per ora il mercato immobiliare tiene ma sempre + persone sono interessate all acquisto di un appartamento proprio . Insomma si è disposti a fare 90 minuti giornalieri, di tragitto casa -lavoro,non per scelta ,ma per mancanza di possibilità economiche.
Tato50 1 anno fa su tio
Mi sembra evidente che se tutti vogliono andare ad abitare in centro o in prossimità ma gli affitti sono alle stelle, specialmente nei palazzi nuovi. Basta pensare al costo dei terreni e a tutte le regole che vengono imposte per le costruzioni nuove (a parte che è meglio affittare per meno che lasciare il vuoto). Dove ho costruito io, nel 1984 i terreni costavano tra i 40/70 franchi al mq; adesso vanno a 800. A Bellinzona, zona Pratocarasso e cioè forse la migliore come posizione, nel 1985 mi hanno raso al suolo la casa perché doveva passare una strada. Terreno pagato 90 franchi al mq + il valore dello stabile (che il Municipio con i suoi esperti ha persino sbagliato e grazie a un perito ho recuperato qualcosa). Adesso che la strada non si farà più i terreni di proprietà della città di Bellinzona, sono stati vendutia 1800 franchi al mq !!!!!!!!!!!!!!! Ringrazio il Municipio di allora e lasciamo perdere quello attuale. È dal 1985 che tutti i giorni mi metto il Procto Glyvenol ;-))))))
Vanesa Martinez 1 anno fa su fb
Nella scelta sicuramente conta il posto del alloggio, però mi sembra minimizzare pensare che se deva solo a questo fattore come “scelta del posto dove abitare”. Il fattore principale per le famiglie resta comunque il costo, sempre. Prezzo d’affitto, costi per spostarsi al lavoro, costo e possibilità della mensa a scuola, vicinanza alla famiglia per aiutare con i figli e risparmiare...insomma, soldi.
Bacaude 1 anno fa su tio
Si dovrebbero calmierare gli affitti per legge in base a zona e categoria. Inoltre i comuni dovrebbero sempre possedere un numero sufficiente di alloggi a prezzi equi, così da impedire ad avidi bottegai di fare mercato.
Tarok 1 anno fa su tio
@Bacaude ti manca qualche nozione di economia fondiaria. i mattoni te li regalano?
volabas 1 anno fa su tio
Se anche quella fanciulla in foto cerca un appartamento io ne ho uno subito subito..prezzo modico di favore….
Tato50 1 anno fa su tio
@volabas Sei razzista ;-)))) Se mettevano la mia foto col cavolo che mi trovavi un tetto ;-))
volabas 1 anno fa su tio
@Tato50 No dai, a ti ta trovavi un böcc da dormi, cert che comunque lèva mei la popina
Tato50 1 anno fa su tio
@volabas Sei umano; ritiro il "razzista" . Hai il pollaio vuoto? -;))))
volabas 1 anno fa su tio
@Tato50 Stanzetta con badante brasiliana 25 enne andrebbe bene?
Tato50 1 anno fa su tio
@volabas Non farti problemi sulla nazionalità; basta che sia tra i 40 e i 55 chili e presentabile-;)))))
Roque Berini 1 anno fa su fb
Potete scrivere un articolo su qualcosa di positivo a favore del popolo ogni tanto per favore? Una notizia qualsiasi, anche falsa va benissimo... se no c’è da deprimersi in questo cantone che non tutela i propri contribuenti.
Elena Re 1 anno fa su fb
Roque Berini Esatto.. ci sono sempre e solo notizie negative. Sembra che il Ticino sia una catastrofe! Una notizia positiva sarebbe davvero gradita.
Eleonora Gambola 1 anno fa su fb
Ma sì, inventiamoci le notizie 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Luana Rondelli Poretti 1 anno fa su fb
https://www.facebook.com/1181333278573986/posts/3297490640291562/
KilBill65 1 anno fa su tio
Affitti degli appartamenti…..Una lobby anche li, come le casse malati…..
Tarok 1 anno fa su tio
@KilBill65 in URSS l’appartamento non lo pagavi ma eri soggetto alla lobby del partito. paese che vai lobby che trovi
Deborah Deby 1 anno fa su fb
Caparra 3 mesi,più affitto e spese per un 4.5 +posteggio 10.000 fr di botto ,se ti va bene. Ma siamo fuori completamente
Alejandra Mia Arias 1 anno fa su fb
Non c'è li possiamo permettere 🤔 un 3 e mezzo da 1500 più spese e 3 o 4 caparre 😱
Riccardo Emanuele Feroce 1 anno fa su fb
Bilocali sperduti minimo 1500 al mese.. Strano...
Debby Roby Meggy Samy 1 anno fa su fb
A quindi è una questione di comodità il motivo? Ma su via.... è una questione di costi fuori di testa in base al reddito mensile di un povero cristo piuttosto! Ne guadagno 3000 1300 vanno in affitto, e se trovi l offerta vola via come il pane, questa a mio avviso è la motivazione di appartamenti sfitti e aumento di persone che cercano!
Tarok 1 anno fa su tio
scoperto l'acqua calda....
Pepperos 1 anno fa su tio
@Tarok Ogni tanto , tio riprende un info per fare..... Ma almeno a Zurigo, investono su edilizia popolare.
Caterina Palleria Mastria 1 anno fa su fb
Come se il problema fosse solo si Zurigo o delle grandi città... ovunque ormai ti fanno l aumento a contentino sul salario e l affitto arriva alle stelle
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