SPV: il veicolo che guida i tuoi investimenti immobiliari
Cos'è una SPV e perché dovresti conoscerla (prima di fare il tuo prossimo affare)
Nel mondo della finanza e dell’immobiliare, esistono strumenti discreti ma potenti. Tra questi, spicca la SPV, acronimo di Special Purpose Vehicle.
Dietro questo nome tecnico si nasconde una struttura leggera, strategica, potentissima: una società costruita su misura per gestire un singolo progetto, isolandolo da tutto il resto e rendendolo sicuro, trasparente, investibile.
Cos'è una SPV?
Una SPV è una società veicolo, creata con un unico obiettivo: gestire un’operazione specifica, proteggendo il progetto e chi ci investe. È un contenitore autonomo, che vive di vita propria. Raccoglie immobili, flussi di cassa, investimenti e rapporti contrattuali in modo isolato dal bilancio della società madre.
In altre parole: costruisci una palazzina? La SPV sarà la “scatola” in cui metti solo quel progetto. Tutto ciò che succede lì dentro non tocca il resto del tuo patrimonio.
Perché tutti parlano di SPV?
Perché offre vantaggi straordinari:
- RIDUZIONE DEL RISCHIO
Il progetto è separato dal resto delle attività. Se qualcosa va storto, il rischio è contenuto.
- ACCESSO PIÙ FACILE AL CREDITO E AGLI INVESTITORI
Le banche e i fondi preferiscono operazioni trasparenti e isolate. La SPV è il format perfetto.
- BASE IDEALE PER LA CARTOLARIZZAZIONE
Se vuoi trasformare gli affitti futuri in titoli finanziari (ABS), ti serve una SPV. - STRUMENTO PERFETTO PER GESTIRE PALAZZINE O COMPLESSI RESIDENZIALI
Ogni progetto può vivere nella sua SPV, facilitando la vendita, la rendicontazione, o la partnership con soggetti terzi.
Un esempio concreto
Vuoi costruire una palazzina a Paradiso?
Invece di farlo direttamente con la tua SA o SAGL, crei una SPV chiamata “Paradiso Living SA”.
Dentro quella società ci saranno:
- i contratti d’appalto
- gli investimenti
- i rapporti con le banche
- gli affitti futuri
- le eventuali cartolarizzazioni
La tua società principale resta protetta. Il progetto è pulito, isolato, professionale. E quando deciderai di vendere tutto il pacchetto… basterà vendere le quote della SPV.
Per chi è adatta la SPV?
- Per promotori immobiliari che vogliono lanciare operazioni sicure e scalabili
- Per gruppi che costruiscono o gestiscono palazzine
- Per family office o investitori che vogliono partecipare a un progetto in modo mirato
- Per chi desidera cartolarizzare immobili a reddito o accedere a fondi istituzionali
È possibile in Svizzera?
Sì. Le SPV sono pienamente utilizzabili in Svizzera, sia come SA sia come SAGL, e rappresentano una soluzione sempre più adottata da chi vuole fare business in modo smart, strutturato e redditizio, soprattutto nel settore immobiliare.
Vuoi creare la tua SPV per un'operazione immobiliare? Conosciamo i partner giusti!
ArtProjekt SA
Via San Salvatore 2
6900 Paradiso
Contatto:
+41 91 921 24 28
+41 78 404 56 75
Scopri quest'opportunità su ViverTI.ch e contattaci per saperne di più
