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Ti Affitto
VERITÀ IMMOBILIARI
15.03.2019 - 06:440

Investimento bomba

Una rara occasione immobiliare in cui investire a Lugano

 

Oggi vi propongo un piccolo investimento immobiliare, alla portata di molte persone che hanno risparmi in banca e SPENDONO per vederli appollaiati su un inutile conto risparmio.

PREMESSA PER I FORTUNATI INTERESSATI

Se stai cercando un ottimo investimento che possa rendere nel tempo e darti quella sicurezza che solo il mattone può dare, AFFRETTATI.

L’ultima volta che ho proposto un piccolo investimento come questo ci avete contattati in metà di mille, alcuni dopo un mese mi hanno inoltrato inutilmente la loro proposta, quindi, se cerchi un reddito sicuro devi essere pronto e rapido.

Per l’ultimo appartamento ci siamo ritrovati a fare l’ASTA AL RIALZO, mentre tutti parlano di contrazione del mercato immobiliare ticinese (così per chiarirci).

Quindi leggi bene questo testo fino in fondo e se hai un interesse REALE fai il diritto di compera, NON posso sentirvi offesi perché ho venduto un appartamento…

VE LO RACCONTO IN BREVE

Questo appartamento si trova a Pregassona, probabilmente il quartiere più gettonato di tutta Lugano.

È un 3.5 locali di 75 mq, la giusta soluzione per una piccola famiglia o una coppia che vuole vivere ai confini della città beneficiando di tutti i servizi che il quartiere offre.

Si trova al primo piano ed è servito dall’ascensore.

È ben curato ma potresti valutare la possibilità di RINNOVARLO.

Il soggiorno è un ampio spazio con accesso al balcone; la cucina è separata e la zona notte è composta dalla prima stanza e dalla camera matrimoniale serviti dal bagno con vasca.

ORA FACCIAMO I CONTI E CAPIAMO ASSIEME COME SVILUPPARE QUESTO INVESTIMENTO

Il prezzo di questo 3.5 locali è di 360'000 franchi.

Allo stato attuale dell’appartamento lo puoi affittare con tranquillità a 1'150 franchi al mese (spese escluse).

QUESTO EQUIVALE AD UN RENDIMENTO DEL 3.84%.

INVESTIMENTO INTELLIGENTE

Ora ti mostrerò come possiamo far diventare questo oggetto un INVESTIMENTO BOMBA.

Ipotesi al 20%

Usi il 20% di capitale proprio che equivale a 72'000 Franchi, richiedi alla nostra banca l’80 % del valore dell’immobile, cioè 288'000 Franchi.

Con IL TASSO ATTUALE avrai un costo di interessi e ammortamento di 550/600 Franchi al mese circa.

In questo caso il tuo appartamento si RIPAGHEREBBE DA SOLO e incasseresti 7'200 Franchi all’anno.

Seconda Ipotesi al 33%.

mmettiamo che tu abbia il 33 % del valore dell’immobile in capitale proprio che equivale a 118'800 Franchi e tu richieda un’ipoteca bancaria con i tassi odierni.

Una volta rimborsato il 33% del valore, in Svizzera si può evitare di ammortizzare il debito.

Quindi il costo mensile dell’appartamento sarebbe di circa 300/350 franchi al mese.

Invece incasserai con facilità 800 Franchi ogni mese dal tuo affitto (1'150 meno 350) che equivalgono a 9'600 Franchi all’anno.

CHE DICI, ALZIAMO UN POCHINO IL LIVELLO E DIVENTIAMO INVESTITORI TICINESI PIÙ PERFORMANTI?


Terza ipotesi. RINNOVIAMO L’IMMOBILIE.

Stiamo comprando un immobile a 360’00 franchi.
Chiediamo un preventivo ad un nostro consulente specializzato e mettiamo un budget di 50'000 franchi per rinnovare completamente l’appartamento e farlo diventare una meraviglia a Pregassona.

  • Togliamo il parquet e mettiamo Gres Porcellanato dai colori moderni;
  • Rinnoviamo completamente il bagno, dai rivestimenti ai sanitari;
  • Riverniciamo le porte in smalto;
  • Se possibile installiamo la lavatrice in casa;
  • Rinnoviamo completamente la cucina.

Chiediamo alla banca di finanziarci 410'000 franchi al posto di 360'000.

Prepariamo un conto economico dell’operazione attendibile.

Nuovo affitto:
Ora che è rinnovato e in una zona molto richiesta possiamo tranquillamente alzare il prezzo a 1'550 più spese, cioè 18'600 franchi annui.

ORA IL NOSTRO REDDITO È DEL 4.55%.

Se verseremo il 20% subito il mio rendimento mensile al netto delle spese sarà di circa 900 franchi, cioè 10'800 franchi all’anno.

In pratica spenderemo all’incirca 650 Franchi al mese di banca.

USIAMO IL 33% del capitale proprio e versando 135'300 franchi il costo mensile sarà di circa 470 franchi. 

QUINDI RICAVI CIRCA 1’000 FRANCHI AL MESE.


ECCO COME PUOI OTTENERE SUBITO QUESTO RARISSIMO RENDIMENTO.

Se stai cercando un piccolo investimento che duri nel tempo e che frutti quanto NESSUNA banca può darti in questo momento storico, NON devi assolutamente aspettare.

Nel prossimo link troverai IL VIDEO dell’appartamento allo stato attuale.

Le foto sono sufficienti per capire che questo è l’affare per celeri risparmiatori che HANNO GIÀ deciso di fare un acquisto e aspettavano solo l’occasione giusta.

CLICCA QUI PER VEDERE L’APPARTAMENTO

In fondo all’annuncio, o in alto sul nostro sito, c’è il numero di telefono a cui puoi chiamarmi per chiedermi altri dettagli.

Ti ricordo che il 4.55% in questo periodo è una RARISSIMA occasione.

In pratica è come aver un orticello che partorisce denaro a PRESCINEDERE DALLE STAGIONI.

Benvenuto tra noi, investitore immobiliare.
Viverti.ch

 

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