Keystone
ULTIME NOTIZIE Svizzera
SVIZZERA
50 min
Soffre anche la Svizzera: PIL elvetico in forte calo
Dal lato del settore alberghiero e della ristorazione si registra un terribile -23,4%
SVIZZERA
1 ora
Swiss si lecca le ferite e guarda avanti
Forti perdite nel primo trimestre a causa del coronavirus, ma si torna ad ampliare l'offerta
SVIZZERA
1 ora
Matrimonio per tutti e contact tracing alle Camere
All'ordine del giorno del Nazionale c'è anche l'eventuale accesso alla donazione di sperma per le coppie lesbiche.
SVIZZERA
12 ore
Caso FIFA: archiviata l'inchiesta contro Sepp Blatter
L'MPC ha chiuso il caso riguardo alle presunte irregolarità nell'aggiudicazione di alcuni diritti televisivi nel 2005.
GINEVRA
12 ore
Sparò a due rapinatori, assolto agente di sicurezza
Secondo i giudici delle Assise correzionali l'uomo, un ex gendarme francese, agì per legittima difesa.
SVIZZERA
13 ore
«La manifestazione? Un casino, dovevano multarli tutti»
Divide l'opinione politica il corteo di questo lunedì a Zurigo fra condanne e chi vorrebbe assembramenti più numerosi
SVIZZERA
14 ore
Un Primo d'Agosto diverso
La presidente della Confederazione ha confermato la tradizionale festa del Primo Agosto sul praticello urano.
SVIZZERA
14 ore
Medio Oriente, appello al dialogo di Cassis
Il consigliere federale ha partecipato oggi alla riunione del Comitato per l'assistenza dei palestinesi.
SVIZZERA
14 ore
Il Nazionale dice sì alle "prove di legalizzazione" della cannabis
A patto che si usi solo canapa Bio svizzera, l'obiettivo è la lotta all'illegalità ma anche la tutela dei giovani
SVIZZERA
14 ore
«Occorre un maggior controllo alle frontiere»
Il Consiglio degli Stati ha approvato due progetti di sviluppo sul SIS e sull'ETIAS
SVIZZERA
15 ore
I deputati vogliono rimanere al Bernexpo
La maggioranza del Nazionale ha bocciato una mozione dell'UDC che chiedeva di tornare a Palazzo federale già lunedì.
SVIZZERA
15 ore
Introdurre il «riscatto per il terzo pilastro»
Il Nazionale ha approvato una mozione che consentirà a chi non ha ancora versato i contributi, di farlo successivamente.
SAN GALLO
15 ore
Rinvenuto il cadavere del nuotatore scomparso
I sommozzatori che dragavano le acque del Walensee hanno rinvenuto il corpo del 27enne.
SVIZZERA
12.04.2017 - 06:060
Aggiornamento : 30.08.2018 - 09:04

Così Berna gioca a Monopoly coi prezzi delle case

L'influenza della politica sul mercato immobiliare è «importantissima»: per questo d'ora in poi sarà sistematicamente sotto la lente degli esperti

LUGANO/BERNA - Un primo dato. Negli ultimi quindici anni, le case di proprietà in Svizzera sono aumentate del 65%. Un secondo: nello stesso periodo, gli stipendi sono cresciuti del 13%. Una domanda: dove stiamo andando?

Provano a rispondere, da oggi in poi, gli esperti della società immobiliare Iazi-Cifi, che in collaborazione con Raiffeisen ha deciso di adottare una nuova prospettiva nell'esaminare l'andamento dei prezzi delle case. Sotto la lente non più - o non solo - la concessione di crediti e gli interessi sui mutui concessi dalle banche, a condizionare un mercato che attualmente vale 3mila miliardi di investimenti; ma quella politica che, con una decisione ora pertinente, ora apparentemente estranea al tema, finisce per incidere sulle tariffe al metro quadro. 

Anche, o soprattutto, là dove meno te lo aspetti. Un piano del rumore che decida la soglia di decibel consentiti può incidere sul costo di un appartamento più di quanto ha fatto l'introduzione dei tassi negativi. Stesso discorso per «una politica di riduzione dell'immigrazione o una strategia ostile al nucleare», cita qualche esempio Donato Scognamiglio, ceo di Iazi e docente all'università di Berna, nonché promotore e responsabile di uno studio che, negli ultimi tre anni, ha preso in considerazione un migliaio fra mozioni, interpellanze, iniziative, decisioni prese in Parlamento. L'idea è ora di rendere sistematicamente operativo, anche su richiesta di singoli, il cosiddetto Immo-Polit-Trend, lo strumento di cui, giura, si sentiva la mancanza.

Professore, vuol dire che d'ora in poi daremo i voti alla politica?

«Non esattamente. Non tocca a noi dire se una scelta è positiva o negativa. Noi la "giudicheremo" solamente attraverso un indice che mostrerà il suo effetto sui prezzi delle case, suddivise in tre segmenti: affitti, proprietà in edifici a più piani, ville indipendenti».

Perché?

«Perché è un mercato "too big too fail", troppo importante per non essere investigato sotto molteplici aspetti. Eppure, finora l'abbiamo analizzato solo sotto altri profili. Ci siamo concentrati sui prezzi in essere, non in divenire».

Qual è il peso della politica nell'andamento del mercato immobiliare?
«La politica è importantissima. È come il gioco del Monopoly. A seconda che si vada a destra, che si vada a sinistra, che ci sia una prigione, può cambiare tutto. Le regole sono stabilite a Berna. E il mercato gioca con queste regole». 

Di che decisioni parliamo?

«Qualsiasi. A volte anche le cose piccole possono avere un effetto enorme». 

Qualche esempio popolare?

«L'iniziativa contro l'immigrazione di massa. Ha avuto un effetto ribassista».

Se è così significativa, perché solo ora?

«Già. Noi ci lavoriamo da tre anni. I tempi di elaborazione e di pubblicazione ci hanno portato fino a qui. Questo primo studio aveva l'intento di capire se lo strumento può funzionare. Adesso, lo scopo è consolidare un gruppo che si occupi quotidianamente di queste indagini, utili poi a chi compra, chi costruisce, chi dà credito».

Come si fa?

«È un lavoro intenso. Bisogna guardare ogni sessione, stilare rapporti. Portare alla luce dettagli che altrimenti resterebbero sottostimati. Nessuno ci ha pensato prima, o chi lo faceva guardava solo al proprio utile. In Usa invece già ci si dedica da tempo. Il nostro obiettivo non è vedere se la politica mantiene quello che promette, ma quello che succede agli immobili».

Quanta matematica c'è in tutto questo?

«Pochissima. E molto semplice. Di norma ce n'è tanta ed elaborata. Noi invece vogliamo aggregare informazioni, interpretarle, con l'aiuto di una cinquantina di esperti in grado di stimare l'impatto e dire dove va Berna».

Dove va Berna?

«Negli ultimi mesi, la tendenza è a calmare il mercato». 

E il Ticino?

«Il Ticino, come gli altri cantoni, subisce le conseguenze delle decisioni di Berna. Per ora lo studio sarà su scala nazionale, ma in futuro l'intenzione è di concentrarci anche sui governi locali e indicare trend differenziati a seconda dei territori». 


YouTube

Facebook

Instagram

Linkedin

Twitter


Copyright © 1997-2020 TicinOnline SA - Tutti i diritti riservati
IMPRESSUM - DISCLAIMER - SEGNALACI - COMPANY PAGES
Disposizioni sulla protezione dei dati  -   Cookie e pubblicità online  -   Diritto all'oblio


Ultimo aggiornamento: 2020-06-03 09:00:18 | 91.208.130.85