CANTONE
06.04.2018 - 06:460

Ma quanto è dura vendere casa in Ticino

I tempi di inserzione sono i più alti di tutta la Svizzera: 123 giorni prima di piazzare un immobile, più del doppio del canton Zurigo

LUGANO - Prendi la città di Lugano: dopo "appena" 98 giorni hai venduto la tua casa; erano 107 un anno fa. In Ticino solo la periferia urbana è più veloce: qui le inserzioni di villette o appartamenti vengono rimosse in media dopo 96 giorni. Nelle altre città del cantone la media è di 110 giorni, nei comuni suburbani 121, in quelli a forte gettito fiscale addirittura 141. L'offerta aumenta, di un 16% regionale nel 2017; da 5'449 a 6'317 annunci, 2'294 a Lugano. Ciò nonostante, i tempi degli annunci si accorciano.

Ticino più ambito del passato, però... - Ticino regione ambita? Più ambita rispetto al passato, pare sicuro; ma il confronto con il resto della Svizzera, poi, è impari. Secondo lo studio di Homegate.ch, condotto in collaborazione con la Scuola universitaria professionale di economia di Zurigo, resta il cantone meno attrattivo: qui la media dei giorni necessari a vendere un immobile è la più alta della Svizzera, 123.

In Svizzera di media bastano tre mesi - Quasi tre settimane in più del Vallese, 105, che sta davanti a Ginevra, 104. Altrove si scende sotto i tre mesi: dopo i 91 della Svizzera centrale, ecco i 78 dell'Altopiano, i 75 della Svizzera nord-occidentale, 64 di quella orientale per finire con i 53 del canton Zurigo, meno della metà dell'altro capo della classifica. 

I tempi si accorciano, ma non abbastanza - Anche la riduzione dei tempi di inserzione, che potrebbe segnalarsi come una tendenza comunque positiva, in realtà è insignificante. La media elvetica è -12/13, qui si sono "persi" solo quattro giorni: erano 127 nel 2016.

Molto fanno i prezzi: 6'100 al metro - Motivo? Molto fanno i prezzi. Costo medio di una casa unifamiliare in un comune suburbano ticinese: 6'100 franchi al metro quadrato, non proprio economico considerata la posizione. Là dove l'offerta è più conveniente, importo complessivo tra 300 e 500mila franchi, i giorni scendono anche a 78.

Il ritorno delle unifamiliari - Vero è che la media nazionale è 8'600 franchi. A questo punto fa miracoli il canton Ginevra, con un corrispettivo di 10'200 franchi e comunque più appeal della maggior parte della Svizzera italiana. Che non fa eccezione, segnalando il ritorno a sorpresa delle case unifamiliari.

Piccole, economiche e indipendenti: 58 giorni - Gli analisti le avevano date per spacciate, "uccise" da single, divorziati e vedovi che optavano per i microappartamenti. Proprio la voglia di non avere scocciature intorno rilancia però le case singole, parecchio richieste in Svizzera lo scorso anno. A patto che siano piccole ed economiche: nei comuni suburbani elvetici soprattutto gli annunci sono incrementati di molto e i giorni necessari a piazzarle diminuiti a 58.

Voglia di pace e di un giardino - In totale, nel 2017 ne sono state messe in vendita 31'100, +3%, grazie a «fattori come la distanza dai vicini e un giardino, sempre più importanti su un territorio a densità elevata come la Svizzera», osserva Peter Ilg del Swiss Real Estate Institute della Scuola universitaria professionale dell’economia di Zurigo. In Ticino le inserzioni di unifamiliari sono state 3'215, +10%.

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Commenti
 
Willy Montella 10 mesi fa su fb
Casa di proprietà .... Roba per ricchi in Ticino ormai
GiusyGerry Lombardofusco 10 mesi fa su fb
Concordo con ognuno di voi...io vorrei ma il 25% da dare chi me lo da...se lavoro per pagare affitti alti..cassa malati folli...eccc...???? Ditemi Come???
Paolo Maclondon 10 mesi fa su fb
Per forza hanno costruito come se i ticinesi avessero 5 figli x famiglia! Strano non vogliono stranieri, ma alla fine edificano palazzi per chi se non loro! Basta fare un giro a Tenero Palazzi semivuoti, alcuni da anni, ma intanto uno dei paesi più belli del Locarnese, sembra un quartiere periferico di Milano! Grazie alla giunta comunale per questo bel regalo!
Tato50 10 mesi fa su tio
Il problema sarà anche dei prezzi come scrive Amy ma credo che incida di più quello che vogliono le Banche come "garanzia" e mezzi propri prima di permetterti di avere un'ipoteca. Anche il calcolo sul grado di "sopportazione" che varia a seconda delle Banche ha il suo peso. Banca Stato credo sia sul 6% e se non sei in grado in un futuro di reggere questo tasso sei fottuto. Dieci anni con un tasso dell' 1,40 % passano velocemente e se ti adagi sugli allori terminato il periodo metti la chiave sotto il tappeto !!
Juse Cile 10 mesi fa su fb
Manodopera a basso costo per risparmiare e poi neanche si accontentano vogliono vendere casa come a Zurigo
Giorgio Hürzeler 10 mesi fa su fb
Non vorrei dire ma, oltre a non esserci liquidi, per molti.... non è che magari mancano anche le persone da metterci in tutte quelle case?
Michela Balsarini 10 mesi fa su fb
Al giorno d'oggi, quasi più nessuno ha il 20% da dare.. tra le casse malati che aumentano, le varie tasse etc, la gente è già bello se riesce a prendere un appartamento in affitto
Angelo Papetta 10 mesi fa su fb
Prima o poi scoppia una bolla immobiliare ??
Sarah Azar 10 mesi fa su fb
Ciola...piacerebbe anche comprare..ma come cazzo si fa?!!
Monicapaola Mazzoli 10 mesi fa su fb
Abbassate i prezzi e vedrete
Mirko Zxy 10 mesi fa su fb
È già un evento una persona che vuol pagare le imposte....?
Danilo De Ponti 10 mesi fa su fb
Forse perché non ci sono soldi ???
Marco Merola 10 mesi fa su fb
Ci sono anche i polli che in Ticino comprano appartamenti fino a 8000 fr. al mq. I prezzi sono evidentemente in bolla ma i polli continuano ad esporsi con mutui e debiti assurdi.
Luigi Gitto 10 mesi fa su fb
Per vendere serve chi compra. E se i possibili compratori non ci sono.....
Ilaria PG 10 mesi fa su fb
È dura vendere casa perché i prezzi sono esagerati. È dura comprarla perché i soldi sono pochi. Ce la facciamo qualche domanda, sì?
Moscato Elisa 10 mesi fa su fb
Quanto è dura comprarla ...
Lara Ginella 10 mesi fa su fb
Più che dura....quasi impossibile...
Marco Alberto 10 mesi fa su fb
Oppure dimezzare la cassa malati cosi almeno qualche operaio può comprare casa o spenderli in altro invece che i palazzi li comprino sempre loro ........
Amy Amelie Johanna Sebastiano 10 mesi fa su fb
Se adeguassero un po’ i prezzi magari venderebbero più in fretta!
Agnese Sista Gamma 10 mesi fa su fb
Condivido il pensiero
Ilaria PG 10 mesi fa su fb
Infatti! I prezzi sono folli!
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