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Nel periodo in esame, dal 2010 al 2014, un appartamento in affitto da tre locali, in media, è del 16,5% più caro rispetto a uno in cooperativa
GRENCHEN (SO) - Rispetto alle abitazioni di proprietà e alle normali pigioni, gli alloggi nelle cooperative immobiliari consumano molto meno terreno e hanno affitti nettamente più economici.
Sono le due conclusioni a cui è giunto un rapporto dell'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) pubblicato oggi dal titolo: «Il punto sulle abitazioni di utilità pubblica: un raffronto con l'affitto e la proprietà».
Circa il 4% degli alloggi in Svizzera appartengono a committenti di utilità pubblica. In tutti i cantoni queste cooperative rappresentano tuttavia la forma meno comune. In Ticino il tasso è solo dello 0,9%, in Vallese dello 0,8% e in Obvaldo dello 0,5%. Le quote più elevate sono nei cantoni di Basilea Città (11%), Zurigo (10%) e Lucerna (9%).
Le statistiche del 2014 registravano 1,5 milioni di edifici che ospitavano in totale 3,56 milioni di alloggi. Di questi, si contano 22'669 immobili con 146'000 abitazioni di utilità pubblica.
Un appartamento in affitto da tre locali, in media, è del 16,5% più caro rispetto a uno in cooperativa, rileva l'UFAB. Nel periodo in esame, dal 2010 al 2014, le pigioni mostrano decise variazioni a seconda della posizione (città, agglomerato o spazio rurale).
La differenza è meno marcata nelle regioni di campagna, dove l'affitto convenzionale è solo del 2% maggiore rispetto a quello in cooperativa. Nei grandi agglomerati, la differenza arriva a 17,5% e il 26% nei centri delle grandi città. Proprio in questi luoghi si trovano la maggioranza degli appartamenti di utilità pubblica.
A livello di consumo di terreno, le cooperative utilizzano il 25% di spazio in meno rispetto agli alloggi in affitto e il 60% in meno rispetto a quelli di proprietà. Tuttavia, nei centri urbani la differenza tra alloggi in cooperativa e quelli in affitto è solo dell'8%. A causa della mancanza di spazi e della pressione dei costi, la densità d'occupazione degli alloggi in affitto ha quasi raggiunto i livelli di quelli di utilità pubblica, afferma l'UFAB.
Fuori dai centri urbani, gli alloggi in cooperativa consumano relativamente poco terreno rispetto alle altre due forme di abitazione e contribuiscono in generale a uno sfruttamento più parsimonioso delle superfici. L'uso di terreno rimane basso anche nelle regioni in cui il prezzo è basso. Un aumento del numero delle abitazioni in cooperativa al di fuori dei centri urbani potrebbe quindi contribuire a un utilizzo più razionale del suolo.
Secondo il rapporto, realizzato dall'istituto di ricerca sotomo per conto dell'UFAB, una proporzione più elevata di persone che dispongono di mezzi finanziari limitati o di un livello di formazione basso vive negli alloggi in cooperativa.
